Kampung Admiralty Singapore: Kiến Trúc Xanh Nhiệt Đới Và Bài Học Cho Đô Thị Việt Nam

1. Tại Sao Kampung Admiralty Trở Thành Biểu Tượng Kiến Trúc Xanh Nhiệt Đới

1.1. Bối cảnh và thách thức

Singapore, với diện tích chỉ 733 km², đang đối mặt với áp lực dân số già hóa nhanh chóng và khan hiếm đất đai nghiêm trọng. Kampung Admiralty được xây dựng để giải quyết đồng thời ba vấn đề: nhà ở cho người cao tuổi, chăm sóc y tế, và không gian cộng đồng - tất cả trên một khu đất chỉ 8,981 m² (0.9 hecta) tại khu vực Woodlands phía Bắc Singapore [1].

Điều đặc biệt là dự án này không chỉ đơn thuần xếp chồng các chức năng lên nhau, mà còn tạo ra một "ngôi làng trên cao" (vertical kampung) với tỷ lệ xanh hóa 1.25 - tức là diện tích cây xanh gấp 1.25 lần diện tích mặt bằng, vượt 25% so với yêu cầu tối thiểu 100% của Singapore [2].

Sơ đồ cắt ngang "club sandwich" 3 tầng chức năng

1.2. Thiết kế "Club Sandwich" đột phá

Được thiết kế bởi hãng kiến trúc nổi tiếng WOHA, Kampung Admiralty áp dụng mô hình "club sandwich" xếp tầng với ba "lớp" chức năng riêng biệt nhưng hỗ trợ lẫn nhau [3].

Tầng dưới (Ground Level - Community Plaza):

• Chợ ẩm thực (hawker centre) với 900 chỗ ngồi
• Khu thương mại và dịch vụ
• Không gian cộng đồng được che mát bởi tầng y tế phía trên

Tầng giữa (Tầng 2-5 - Medical Centre):

• Trung tâm y tế rộng 11,836 m² chuyên biệt cho người cao tuổi
• Phòng khám đa khoa, phòng xét nghiệm, khu phẫu thuật nhỏ
• Khu vực chờ được ngập tràn ánh sáng tự nhiên từ hệ thống cửa sổ chu vi và sân trung tâm [4]

Tầng trên (Tầng 6-11 - Community Park + Housing):

• 104 căn hộ studio (36-45 m²) dành cho người cao tuổi sống độc lập hoặc cặp vợ chồng
• Vườn cộng đồng rộng lớn với khu trồng rau, tập thể dục
• Trung tâm chăm sóc trẻ em và Trung tâm Già hóa Tích cực (Active Aging Hub) [4][5]

Thông số kỹ thuật: [2]

• Tổng diện tích xây dựng: 53,066.49 m²
• Diện tích sàn: 32,331.60 m²
• Chiều cao giới hạn: 45m (11 tầng)
• Hiệu suất sử dụng: 71.79%
• Chi phí: S$150 triệu (~2,700 tỷ VNĐ, chưa bao gồm đất)
• Hoàn thành: Quý 3/2017

Community Plaza tầng trệt - không gian cộng đồng sôi độn

2. Bí Quyết Kiến Trúc Xanh: Thiết Kế Thông Minh Cho Khí Hậu Nhiệt Đới

2.1. Thông gió tự nhiên - Giảm 13% năng lượng làm mát

Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào điều hòa không khí như nhiều tòa nhà hiện đại, Kampung Admiralty được thiết kế như một "sinh vật biết thở" [6].

Thông gió chéo (Cross-Ventilation) với thiết kế hình chữ thập:

• Các tháp căn hộ có lõi trung tâm tạo hành lang gió
• Căn hộ mở hai mặt đối diện nhau để không khí lưu thông tự nhiên

Nghiên cứu chỉ ra: Hệ thống tấm chắn nắng bên ngoài có thể giảm tới 13% năng lượng làm mát [7]

Tấm chắn nắng "lưới trứng" (Egg-crate façade):

• Tấm bê tông đúc sẵn dày 750mm tạo thành cấu trúc lưới bao quanh toàn bộ tòa nhà
• Chặn bức xạ mặt trời nhưng vẫn cho phép gió thoáng
• Cửa sổ đơn kính kết hợp với cửa sổ "monsoon" có thể mở trong mùa mưa [6]

2.2. Vườn tầng và hệ thống xanh hóa 125%

Kampung Admiralty đạt Green Plot Ratio 1.25 - có nghĩa là tổng diện tích cây xanh (bao gồm mặt đất, mái xanh, tường xanh) gấp 1.25 lần diện tích khu đất [2][8]. Cụ thể:

Cây xanh được trồng xếp tầng:

• Hơn 730 cây thuộc 58 loài địa phương
• Hơn 80,000 cây bụi thuộc 66 loài
• Phân bố từ tầng 6 đến tầng 8, tạo thành vườn treo rộng lớn [9]

Lợi ích của hệ thống xanh:

• Giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị: Cây xanh hấp thụ nhiệt và tạo bóng mát tự nhiên
• Làm mát môi trường xung quanh: Cây xanh tạo hiệu ứng làm mát qua quá trình thoát hơi nước
• Cải thiện chất lượng không khí: Hấp thụ CO₂ và các chất ô nhiễm [6][8]

 Vườn tầng xanh mát với hệ thống trồng cây cộng đồng

2.3. Quản lý nước thông minh - Tiết kiệm 4.1 triệu lít/năm

Kampung Admiralty tích hợp hệ thống Active, Beautiful, Clean Waters (ABC Waters) bao gồm [10][11]:

• Rain gardens (Vườn mưa): Thu gom và lọc nước mưa tự nhiên
• Bioswales: Rãnh sinh học xử lý nước mặt
• Hệ thống thu gom nước mưa: Nước mưa được xử lý và tái sử dụng cho tưới cây tự động
• Kết quả: Tiết kiệm 4.1 triệu lít nước máy mỗi năm [10]

Hệ thống bioretention basin và eco-pond

2.4. Năng lượng tái tạo và hệ thống thông minh

Tấm pin mặt trời:

• Lắp đặt trên mái hai tòa nhà chung cư
• Cung cấp điện cho các khu vực chung [10]

Hệ thống thu gom rác tự động (Pneumatic Waste Conveyance System - PWCS):

• Sử dụng đường ống chân không để thu gom rác
• Loại bỏ nhu cầu thu gom thủ công, sạch sẽ và hiệu quả hơn [10]

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (Building Management System):

• Theo dõi tiêu thụ năng lượng và nước
• Chiếu sáng thông minh tại các khu vực chung [10]

Tấm pin mặt trời trên mái công trình

3. Bài Học Cho Đô Thị Việt Nam: Từ Lý Thuyết Đến Thực Tiễn

3.1. Khí hậu tương đồng - Cơ hội áp dụng

So sánh khí hậu Singapore vs TP. Hồ Chí Minh: [12][13]

Kết luận: Khí hậu TP. Hồ Chí Minh rất tương đồng với Singapore - cả hai đều nóng ẩm quanh năm, thích hợp cho các giải pháp kiến trúc xanh nhiệt đới như Kampung Admiralty [13].

3.2. Hệ thống chứng nhận LOTUS - Công cụ thúc đẩy xanh hóa tại Việt Nam

LOTUS (Leadership in Operation Towards Urban Sustainability) là hệ thống chứng nhận công trình xanh do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) phát triển từ năm 2010, được điều chỉnh phù hợp với khí hậu, quy chuẩn và thực tiễn xây dựng Việt Nam [14][15].

Bốn cấp chứng nhận LOTUS: [14][16]

• LOTUS Certified: 40% tổng điểm
• LOTUS Silver: 55% tổng điểm
• LOTUS Gold: 65% tổng điểm
• LOTUS Platinum: 75% tổng điểm

Tiêu chí đánh giá LOTUS bao gồm 7 hạng mục: [14]

1. Hiệu quả năng lượng (Energy Efficiency)
2. Quản lý nước (Water Management)
3. Quản lý chất thải (Waste Management)
4. Vật liệu xanh (Green Materials)
5. Chất lượng môi trường trong nhà (Indoor Environmental Quality)
6. Đất đai bền vững (Sustainable Site)
7. Đổi mới sáng tạo (Innovation)

Hiện trạng tại Việt Nam: [17][18]

• Tính đến 2024, Việt Nam có 93 dự án đạt chứng nhận LOTUS với tổng diện tích 1,334,387 m²
• Năm 2023, có 11 dự án mới đạt chứng nhận LOTUS
• LOTUS được Chính phủ khuyến khích trong Quyết định 1393/QĐ-TTg (2012) về Chiến lược Tăng trưởng Xanh Quốc gia [19]

Chi phí chứng nhận: [20]

• Phí đánh giá LOTUS: ~$0.3/m² (~7,000 VNĐ/m²)
• Chi phí tư vấn xanh: Tùy thuộc dự án, nhưng có thể bù đắp bằng tiết kiệm vận hành
• Tăng chi phí xây dựng: Trước đây có thể lên tới 15-25%, nhưng hiện nay đã giảm đáng kể do vật liệu xanh phổ biến hơn

3.3. Các giải pháp áp dụng cho Việt Nam

Thông gió tự nhiên và tấm chắn nắng

• Việt Nam có thể học hỏi thiết kế "egg-crate" của Kampung Admiralty:
• Vật liệu: Tấm bê tông đúc sẵn hoặc gạch block rỗng (AAC) sản xuất tại Việt Nam
• Chi phí ước tính: 300,000 - 500,000 VNĐ/m² cho tấm chắn nắng bê tông
• Hiệu quả: Giảm 13% năng lượng làm mát, giảm nhiệt độ trong nhà 3-5°C [7]

Ví dụ ứng dụng tại Việt Nam:

• Viettel HQ (Hà Nội): Sử dụng hệ thống brise-soleil (tấm chắn nắng) để giảm bức xạ mặt trời
• FPT Complex (Đà Nẵng): Thiết kế tòa nhà định hướng tối ưu và hệ thống che nắng

Xanh hóa đô thị với Green Plot Ratio cao

Mục tiêu cho Việt Nam:

• Khuyến khích dự án đạt GPR ≥ 1.0 (100% diện tích xanh so với mặt bằng)
• Ưu tiên dự án đạt GPR ≥ 1.25 như Kampung Admiralty

Giải pháp thực tế:

• Mái xanh (Green roofs): Trồng cây trên mái để giảm nhiệt, hấp thụ nước mưa
• Tường xanh (Green walls/facades): Sử dụng cây leo hoặc hệ thống trồng cây thẳng đứng
• Vườn tầng (Sky gardens): Tạo không gian xanh giữa các tầng cao

Ví dụ dự án tại Việt Nam: [18]

• Trung tâm Nghiên cứu Xây dựng Xanh (Hà Nội): Đạt chứng nhận LOTUS Gold, giảm 26.5% năng lượng
• AEON Mall Huế: Đạt LOTUS, sử dụng kính cách nhiệt và hệ thống điều hòa hiệu suất cao

Quản lý nước thông minh

Giải pháp cho Việt Nam:

• Hệ thống thu gom nước mưa: Tiết kiệm nước máy cho tưới cây và vệ sinh
• Rain gardens và bioswales: Xử lý nước mưa tự nhiên, giảm ngập lụt đô thị
• Thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước: Van rửa 2 nấc, vòi rửa tay cảm ứng

Tiềm năng tiết kiệm:

• Theo VGBC, các biện pháp quản lý nước có thể giảm 30-50% tiêu thụ nước [20]
• Chi phí đầu tư hệ thống thu nước mưa: 50-100 triệu VNĐ cho một tòa nhà 10 tầng

Năng lượng tái tạo

Tấm pin mặt trời:

• Chi phí hiện nay: ~4-6 triệu VNĐ/kWp (giảm 70% so với 10 năm trước)
• Thời gian hoàn vốn: 5-7 năm nhờ tiết kiệm tiền điện
• Khuyến khích: Chính phủ hỗ trợ qua cơ chế mua điện mặt trời mái nhà (DMTMN)

Ví dụ:

• Gamuda Gardens (Hà Nội): Lắp đặt tấm pin mặt trời tại các tòa nhà chung
• Ecopark (Hưng Yên): Tích hợp hệ thống năng lượng mặt trời và gió

Lộ trình triển khai cho Việt Nam

Giai đoạn 1 (Ngay lập tức - 2 năm):

• Áp dụng LOTUS Certified cho các dự án mới ≥ 2,500 m²
• Ưu tiên các biện pháp chi phí thấp: thông gió tự nhiên, tấm chắn nắng, thiết bị tiết kiệm nước
• Đào tạo kiến trúc sư và kỹ sư về thiết kế xanh nhiệt đới

Giai đoạn 2 (2-5 năm):

• Mục tiêu LOTUS Silver-Gold cho dự án chung cư và văn phòng
• Tích hợp năng lượng tái tạo (pin mặt trời) và hệ thống quản lý thông minh
• Phát triển chuỗi cung ứng vật liệu xanh nội địa

Giai đoạn 3 (5-10 năm):

• Nhân rộng mô hình "vertical kampung" tại các đô thị lớn (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng)
• Đạt Green Plot Ratio ≥ 1.25 cho các dự án đô thị mới
• Xây dựng chính sách khuyến khích và ưu đãi thuế cho công trình xanh

Lộ trình triển khai công trình xanh tại Việt Nam]

Lợi Ích Kinh Tế: Xanh Có Nghĩa Là Tiết Kiệm

Tiết kiệm vận hành dài hạn

• Nghiên cứu của VGBC cho thấy: [20]
• Tiết kiệm điện: 25-50% so với tòa nhà thông thường
• Tiết kiệm nước: 30-50%
• Chi phí bảo trì giảm: Do sử dụng vật liệu bền vững và thiết kế thông minh

Ví dụ cụ thể: Một tòa chung cư 10 tầng (5,000 m²) ở TP. Hồ Chí Minh:

• Chi phí điện/năm thông thường: ~500 triệu VNĐ
• Tiết kiệm 30% với thiết kế xanh: ~150 triệu VNĐ/năm
• Thời gian hoàn vốn đầu tư xanh: 3-5 năm

Tăng giá trị bất động sản

Nghiên cứu quốc tế:

• Công trình đạt chứng nhận xanh có giá trị cao hơn 7-10% so với công trình thông thường
• Tỷ lệ lấp đầy cao hơn: Người thuê văn phòng sẵn sàng trả thêm 3-5% cho tòa nhà xanh
• Tốc độ bán/cho thuê nhanh hơn: 10-20%

Hình ảnh thương hiệu và trách nhiệm xã hội

Các công ty đầu tư vào công trình xanh thường:

• Nâng cao uy tín thương hiệu: Được công nhận là doanh nghiệp có trách nhiệm
• Thu hút nhân tài: Nhân viên yêu thích làm việc trong môi trường xanh, sạch
• Đáp ứng yêu cầu ESG: Ngày càng nhiều nhà đầu tư quốc tế yêu cầu doanh nghiệp tuân thủ tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG)

4. Kết Luận: Từ "Có Nên" Đến "Khi Nào Bắt Đầu"

Kampung Admiralty không chỉ là một dự án kiến trúc đẹp mắt, mà còn là minh chứng sống động cho việc kiến trúc xanh nhiệt đới có thể vừa bền vững, vừa kinh tế, vừa thân thiện với cộng đồng.

Điểm mấu chốt:

• Khí hậu Việt Nam tương đồng Singapore, hoàn toàn có thể áp dụng các giải pháp tương tự
• LOTUS là công cụ sẵn có để hướng dẫn và chứng nhận công trình xanh tại Việt Nam
• Chi phí không còn là rào cản: Với vật liệu địa phương và công nghệ phổ biến, chi phí xây xanh đã giảm đáng kể
• Lợi ích dài hạn vượt trội: Tiết kiệm vận hành, tăng giá trị BĐS, và đóng góp vào mục tiêu phát triển bền vững quốc gia

Câu hỏi không còn là "Có nên xây xanh không?" mà là "Khi nào chúng ta bắt đầu?"

Kampung Admiralty ban đêm - biểu tượng của kiến trúc xanh nhiệt đới

5. Tài Liệu Tham Khảo

[1] Designboom. (2018). WOHA's kampung admiralty wins building of the year at world architecture festival 2018. Truy cập từ: https://www.designboom.com/architecture/woha-kampung-admiralty-singapore-10-30-2018/

[2] Designboom. (2018). Kampung Admiralty - Thông số kỹ thuật. Truy cập từ: https://www.designboom.com/architecture/woha-kampung-admiralty-singapore-10-30-2018/

[3] WOHA. (2024). Kampung Admiralty. Truy cập từ: https://woha.net/project/kampung-admiralty/

[4] Architect Magazine. (2025). Kampung Admiralty. Truy cập từ: https://www.architectmagazine.com/project-gallery/kampung-admiralty/

[5] Wallpaper. (2022). Why Singapore's Kampung Admiralty by WOHA leads the way in designing communities. Truy cập từ: https://www.wallpaper.com/architecture/designing-communities-woha

[6] ArchitectureAU. Creating stronger communities: Kampung Admiralty. Truy cập từ: https://architectureau.com/articles/kampung-admiralty/

[7] ResearchGate. (2023). Thermal Performance Analysis of Existing External Solar Shading at Kampung Admiralty, Singapore. Truy cập từ: https://www.researchgate.net/publication/377094110_Thermal_Performance_Analysis_of_Existing_External_Solar_Shading_at_Kampung_Admiralty_Singapore

[8] UNEP Neighbourhood Guidelines. A three-dimensional green, mixed-use bioclimatic block in Kampung Admirality, Singapore. Truy cập từ: https://www.neighbourhoodguidelines.org/bioclimatic-block-kampung-admirality-singapore

[9] Dezeen. (2018). WOHA creates green community for senior citizens with Kampung Admiralty in Singapore. Truy cập từ: https://www.dezeen.com/2018/12/07/kampung-admiralty-woha-singapore-world-building-year/

[10] CSC Singapore. Kampung Admiralty: Building for All Ages. Truy cập từ: https://www.csc.gov.sg/articles/kampung-admiralty-building-for-all-ages

[11] State of Green. (2022). Kampung Admiralty: Green infrastructure bringing people together. Truy cập từ: https://stateofgreen.com/en/solutions/kampung-admiralty/

[12] Climate-Data.org. Ho Chi Minh City climate. Truy cập từ: https://en.climate-data.org/asia/vietnam/ho-chi-minh-city/ho-chi-minh-city-4235/

[13] Weather and Climate. Compare Ho Chi Minh & Central Singapore Weather and Climate. Truy cập từ: https://weatherandclimate.com/compare-ho-chi-minh-and-central-singapore

[14] VGBC. (2024). LOTUS Rating Systems. Truy cập từ: https://www.vgbc.vn/en/rating-systems/

[15] VGBC. (2025). Vietnam Green Building Council. Truy cập từ: https://www.vgbc.vn/en/

[16] BIC JSC. LOTUS green building standards. Truy cập từ: https://bicjsc.com/lotus-green-building-standards

[17] Constructive Voices. (2024). Vietnam Top Green Buildings. Truy cập từ: https://constructive-voices.com/vietnam-top-green-buildings/

[18] Vilandco. (2024). 11 Projects Achieve LOTUS Green Building Certification in 2023. Truy cập từ: https://vilandco.vn/en/11-du-an-dat-chung-nhan-cong-trinh-xanh-lotus-trong-nam-2023/

[19] VGBC. (2024). Develop LOTUS as a green building rating system. Truy cập từ: https://www.vgbc.vn/en/green-building-policies/

[20] VGBC. (2024). Green Building in Vietnam. Truy cập từ: https://www.vgbc.vn/en/green-building/

• Share
• Facebook
• twitter
• linkedin
• pinterest